云南省大理白族自治州中级人民法院

拍 卖 公 告

云南省大理白族自治州中级人民法院将于2022年9月26日10时至2022年9月27日10时止（延时的除外）在云南省大理白族自治州中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院；网址：http://sf.taobao.com/0872/01；参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于大理市下关宾川路24号珠海都市花园4幢一幢商住楼。

本标的物起拍价为一拍流拍价降价18%后取整数为：3600000.00（肆佰叁拾捌万壹仟贰佰元），保证金：360000.00元，增价幅度：17000.00元(以及其整倍数)。

二、标的情况

   大理市下关宾川路24号珠海都市花园4幢的房产，房产证号：大理市房权证下关字第201101477号，不动产权人：皇信富，土地权属性质为国有建设用地，房屋建筑面积为439.86㎡，套内面积422.94㎡，土地使用权面积224.61㎡，土地使用权性质为出让，用途为商业用地，终止日期2045年10月19日。

三、实物状况描述与分析

1、土地实物状况描述

（1）坐落：大理市下关宾川路24号珠海都市花园

（2）四至：东面临漾濞路，西面接金星路，南面为宾川路，北面邻大理滨海俊园

（3）开发程度：宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路），宗地内“五通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、场地平整）及绿化配套、道路硬化。      

（4）地形地势：宗地形状较规则，地势平坦

    （5）土地用途：商业用地

（6）土地性质：出让

2、建筑物实物状况描述

位于大理市下关宾川路24号珠海都市花园，该商业街由多幢商住楼组成，由大理金都物业管理有限公司进行物业管理，车位配比适中，停车方便。估价对象为商住楼，建成于2010年，证载为2层框架结构建筑，第3层的建筑物属权利人自行加建部分，为轻钢结构简易房。建筑物维护保养较好，综合成新率均约为八五成新。目前，建筑物分成1-6号使用，其中1、2、3、6号房屋由第三方承租人作为“熊猫摄影”工作室使用，4、5号房屋处于闲置状态。

四、瑕疵说明：

1.拍卖标的物已经办理抵押登记。

2.该标的存在租赁，租赁期限自2012年11月1日起至2040年10月31日止（贰拾捌年整），“根据《民法典》七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”

3. 标的物大理市下关宾川路24号珠海都市花园4幢第3层的建筑物属权利人自行加建，未办理不动产登记，且委托人未聘请具有测绘资质的测绘机构出具测绘报告。现场查勘时，经当事人代理律师及委托方认可，该资产纳入估价范围，建筑面积以产权面积439.86的一半计算为219.93平方米计量，其估价结果不包含土地使用权价值。

4.拍卖成交后，须由买受人自行办理产权过户手续。（不动产由于使用和保管情况存在一定差异，本院不承担本标的财产瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负）。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以不动产部分实际为准，若与本公告载明的面积有出入的，拍卖成交价不做调整。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日向云南省大理白族自治州中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省大理白族自治州中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题或对标的权属有疑议，即日起至拍卖日前接受咨询，本院已委托大理商品拍卖中心有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作，联系电话：13618801990（微信同号），看样时间根据预约情况由大理商品拍卖中心有限公司统一安排，有意竞买人也可自行前往云南省大理市下关宾川路24号珠海都市花园4幢的不动产查看。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交；保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的财产瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担）。本次拍卖应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费。（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在7个自然日内缴入法院指定账户（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司大理海玉支行，账号：9558852515000960587）。填写缴款单时，请注明案号（2020）云29执211号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

大理商品拍卖中心有限责任公司：13618801990

举报监督电话：0872-2209582

淘宝咨询电话：400-822-2870

联系地址：云南省大理市下关镇鹤庆路

 

云南省大理白族自治州中级人民法院

2022年9月8日